Actualmente, es posible comprar casa en Ecuador desde España y comprar casa en Ecuador desde Estados Unidos, puesto que este país actualmente presenta oportunidades para que el migrante ecuatoriano pueda adquirir su vivienda.
Para que logres el objetivo de tener tu casa propia, mediante este artículo te daremos todas las herramientas que te ayudarán a iniciar esta gestión y alcanzar el sueño de comprar casa en cuenca.
Requisitos para Comprar Casa en Ecuador
Para que la experiencia de comprar vivienda en Ecuador desde el exterior sea la mejor, debes considerar contar con los siguientes requisitos:
- Elegir la ubicación de la vivienda, teniendo presente si es para alquilar, revender o para establecer la vivienda principal.
- Otro de los requisitos para un extranjero comprar un inmueble es contar con un apoderado en el país, ya que esta persona mediante un poder es quien te va a prestar apoyo en la tramitación de documentos y en las visitas a las diferentes viviendas que despierten tu interés.
- Otra opción puede ser y contactarnos, ya que en Inmobi Bienes Raíces te podemos orientar en el proceso y proporcionar las mejores opciones que la región de Cuenca te ofrece.
- Una vez seleccionada la vivienda, se procede a la reserva del inmueble para dar inicio al proceso de comprar tu casa en Ecuador, bien sea que decidas ejecutarla de contado o por medio del crédito hipotecario.
Ambas opciones presentan ventajas y desventajas que a continuación te contamos.
Comprar de contado
Si la decisión de comprar casa en Ecuador es de contado, esto se traduce en ahorros en trámites de escritura generados por el crédito hipotecario; dispones de una propiedad libre de deudas; ahorrarás un buen porcentaje en el precio de la vivienda, ya que no se pagarás el interés que genera un crédito y puedes negociar un precio más ajustado.
No obstante, la compra de contado requiere de liquidez para pagar el 100% del valor negociado, y no cuenta con un seguro sobre la vivienda que si ofrece un crédito hipotecario.
Comprar a crédito
Para los migrantes ecuatorianos, que deseen comprar casa en Ecuador desdeEspaña o Estados Unidos, las entidades bancarias requieren para el otorgamiento de un crédito hipotecario, una entrada que va desde un 20% a un 30%, por lo que, debes contar con ingresos económicos, recuerda que el incumplimiento del crédito, le da derecho a la entidad financiera sobre la vivienda.
La documentación para el crédito hipotecario va a depender de la entidad financiera, el solicitante debe demostrar su situación personal migratoria, por lo que, se solicita la justificación de ingresos, si es bajo relación de dependencia o posee negocio propio, así como la declaración de los impuestos exigidos en el país residente, además de los siguientes requisitos:
- Copia a color y vigente del documento de identidad y del certificado de votación.
- Habilitantes bancarios: solicitud del crédito, seguro de desgravamen, solicitud de avalúos de la vivienda.
- Promesa de compra – venta o proforma de la inmobiliaria a la que se le compra el inmueble.
- Documentación relativa al cónyuge: copia a color y vigente del documento de identidad y del certificado de votación.
- Todo ciudadano ecuatoriano en el exterior que desee comprar una casa en Ecuador, debe otorgar un poder, para lo cual se requiere: cédula de ciudadanía o pasaporte original vigente del o los declarantes; extracto o minuta del poder solicitado; y datos exactos de o los apoderados.
- Las tasas manejadas por las entidades financieras son:
- Francés: con cuotas fijas que no varían durante el tiempo de pago.
- Alemán: cuyas cuotas pueden disminuir, ya que se pagan los intereses sobre el saldo según el tiempo acordado.
Una vez obtenido el crédito hipotecario, se realiza la firma de la promesa de compra-venta para proceder al desembolso del crédito, lo que conlleva a la firma del contrato de compra-venta de la vivienda, realizando los trámites de escrituración para poder recibir las llaves de tu casa en Ecuador.
Si quieres facilitar el proceso puedes contactarnos, pues contamos con los profesionales que pueden agilizar el trámite y ayudarte a conseguir la casa que se ajuste a tus necesidades.
Inmobi Bienes Raíces
